实用的购房合同模板锦集九篇
随着人们法律意识的建立，越来越多的场景和场合需要用到合同，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？下面是小编精心整理的购房合同9篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。
购房合同 篇1甲方：(出卖人)
法定代表人：
地址：
邮编：
电话：
传真：
乙方：(买受人)
地址：
邮编：
电话：
身份证号码：
为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：
一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于 市 区县 路 号 楼盘： 号楼 单元 号房屋，建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，公用建筑分摊面积为 平方米。房屋单价 元(美元)/平方米， 总房款为(小写) 元(美元)，(大写) 元(美元)。户型为 。
二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日)。
三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写) 元(美元)，(大写) 元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。
四、付款方式：乙方同意选择下列 种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。
1、一次性付款
2、分期付款：于签约当日付 %，剩余房款在 日内分 次付清;
3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价 %的首付款。
五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。
1、企业法人营业执照 证号：
2、政府立项证明 证号：
3、房地产开发企业资质证书 证号：
4、国有土地使用权证书 证号：
5、建设工程规划许可证(包括附图) 证号：
6、建设用地规划许可证 证号：
7、施工许可证 证号：
8、房屋销售许可证 证号：
六、甲方承诺：
1、具备商品房销售(预售)条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。
2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖(预售)合同》;并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。
七、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。
八、其他：甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。
1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;
2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;
3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。
九、不可抗力：
1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。
2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。
十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。
十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
甲方：乙方：
法定代表人：
日期： 日期：
购房合同 篇2甲方(签章)： 乙方(签章)：
证照|身份证号码： 证照|身份证号码：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
代理人(签章)： 代理人(签章)：
签约日期： 签约日期：
注解：本栏的如实签填为合同的最后完成步骤，是合同成立的标志，也是合同生效的必经程序，故双方应当特别重视。
指南：证照|身份证号码签填当事人持有的身份证、护照、营业执照副本等有效证件号码，是长期有效便于长期确认身份的证照号码。
当事人为单位的，如实签填法定代表人;当事人为个人的，法定代表人空白以斜杠划掉即可。
地址和联系电话应当填写方便通讯联络的地址;若在合同履行过程中发生变化，应及时通知对方。
代理人代为签订合同或者无行为能力、限制行为能力人的监护人代为签订合同的，由代理人或监护人如实签填代理人栏。一方当事人应当注意审查对方代理人的代理资格或监护资格。
双方分别签填签约日期的，则合同的成立时间以最后签约日期为准。
附记栏
文本：(以下仅适用于通过中介成交的买卖)
为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下：
经纪机构(签章)：
资质证书号码：
经纪人员(签章)：
购房合同 篇3甲方(售房人)：
乙方(买房人)：
见证人:
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于 ，建筑面积为 平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为 ;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条乙方在 前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元 ……此处隐藏11207个字……交易在现在房地产市场也是非常繁荣的。在二手房交易中，有很多相关的专门政策和相关法律规定。二手房交易也是需要缴纳相关税费的。那么二手房买卖需要缴纳的税费怎么计算？
计算方法
买方：
1、契税
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税
成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费
50元[1] (每增加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方
1、交易服务费
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税
成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房
土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
二手房交易缴纳的税种
(一)契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政策下的契税：
普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
(二)城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
(三)个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
(四)土地出让金
成本价：城八区内：15.6元每平米 城八区外：12.9元每平米 经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)
(五)交易手续费
3元每平方米×建筑面积
(六)合同印花税
房屋成交总额×0.05%
(七)营业税
20xx年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
1、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;
2、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
3、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;
4、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
5、契税是应由买方交纳的，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
6、过户费用。
(八)工本费
80元，共有权证：20元。
365小编为您整理，希望你在购买二手房或者出售二手房时，能够遵循法律的相关规定。主动并且按时缴纳相关税费。
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借名买房的法律风险及防范
借用他人名义购买房屋是一种非常具有风险的行为，那么什么是借名买房？借名买房又 有什么法律风险？借名买房应如何防范风险？针对以上问题，小编在下文会为大家解答。
一、何为“借名买房”
“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
借名买房具有以下几种含义：
(一)事实购房人借用他人名义购房;
(二)事实购房人以他人名义登记房屋所有权;
(三)事实购房人出资购买房屋;
(四)事实购房人行使对房屋的权利。
二、“借名买房”的法律风险
(一)如果登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;
(二)如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;
(三)如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;
(四)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
三、针对“借名买房”律师支招
(一)“借名买房”风险大，建议慎用
我国实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过依法登记，不能取得不动产物权，这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险。
若借名人反悔诉诸于法律，实际出资人面临着房财两空的不利结局。
事先协议约定避风险
(二)选好“借用之名”
“借名买房”并非绝对不可，但一定要有事先防范其法律风险的意识。顾名思义，“借名买房”，先有“借名”再有“买房”，那么先要选好“借用之名”，比如：母亲、亲戚、朋友等亲近之人，这样可大大降低其法律风险。
(三)签订好“借名协议”
选好“借用之名”，建议先不用急于“买房”，事实购房人与名义购房人最好签订一份“借名协议”，把双方的权利义务明确在书面上，就可能降低法律风险的发生，即使发生也不会令自己陷入非常被动的境地。
(四)发生争议及时找专业人士
“借名买房”双方一旦发生争议纠纷，建议您及时找专业人员咨询：争议方在纠纷中的地位及如何解决;若发生诉讼，如何组织证据材料以证明已方观点等专业问题。
